المستشار إسلام محمد سيد أحمد يكتب: 16 نصيحة عند تحرير عقد البيع
المحامي
بيانات أساسية وإلزامية في العقد
-
تاريخ التحرير: يجب النص على تاريخ ويوم تحرير العقد تحديداً.
-
أهلية التعاقد: يجب التأكد من أهلية المتعاقدين للتصرف والتعاقد وإقرارهم بذلك في العقد.
-
بيانات المتعاقدين: يجب كتابة بيانات المتعاقدين كاملةً (الاسم ثلاثياً أو رباعياً، ورقم بطاقة الرقم القومي، والعنوان تفصيلاً).
-
حالة الوكالة: عند وجود وكالة (توكيل)، يجب كتابة رقم التوكيل ومكان توثيقه، والتأكد من سريانه وسلامة نصوصه.
-
حالة الورثة والقُصَّر:
-
عند وجود ورثة، يتم كتابة رقم إعلام الوراثة.
-
عند وجود قاصر (غير بالغ)، يتم كتابة رقم قرار الوصاية ورقم موافقة النيابة الحسبية على البيع.
-
وصف المبيع وتوثيق الملكية
-
وصف العقار: يجب وصف المبيع (العين) وصفاً تفصيلياً لا يدع مجالاً للشك أو التأويل، وذلك من حيث: الحدود، والمساحة، ورقم وتاريخ رخصة البناء.
-
الحصة في الأجزاء المشاعة: يجب ذكر الحصة المشاعة المرتبطة بالعين المبيعة، على أن تكون محددة بالنسبة المئوية.
-
تسلسل الملكية: يجب كتابة أيلولة الملكية (كيف آلت ملكية العقار للبائع) وتسلسلها، والتأكد من صحة المستندات واستلامها.
الثمن والشروط الجزائية
-
الثمن: يجب كتابة الثمن الحقيقي للبيع بالرقم والحروف معاً.
-
الأقساط والشرط الجزائي: عند وجود أقساط متبقية للسداد، يتم كتابة قيمة كل قسط ومواعيد استحقاقه، وكذلك تحديد قيمة الشرط الجزائي في حال الإخلال بالسداد.
التزامات البائع والضمانات
-
ضمان عدم التصرف أو التعرض:
-
يجب إقرار البائع بأنه لم يسبق له التصرف في العين (بيعها لأي شخص آخر).
-
يجب أن يضمن عدم تعرضه هو أو الغير للمشتري في العين موضوع البيع.
-
-
ضمان العيوب الخفية: يجب إقرار البائع بضمان العيوب الخفية، وتحمل المسؤولية الكاملة في حال ظهور أي عيب خفي في المبيع.
الشكل والمراجعة القانونية
-
نسخ العقد: يجب كتابة عدد صفحات العقد، وعدد بنوده، وعدد النسخ المحررة، ويُفضَّل أن يكون العقد من ثلاث نسخ أصلية.
-
التوقيعات والبصمات: يجب التأكد من صحة وسلامة التوقيعات والبصمة على العقد.
-
مراجعة محام: احرص على أن يحرر العقد محامٍ متخصص أو يراجعه قبل التوقيع.
-
عقود المكتبات: لا تشترِ عقد البيع المُعد سلفاً (العقد المطبوع/الجاهز) الموجود في المكتبات.
