إسلام محمد سيد أحمد يكتب: التصالح في قضايا التبوير

تُعد قضية تبوير الأراضي الزراعية من القضايا الحساسة التي تتصدى لها الدولة المصرية بقوة للحفاظ على الرقعة الزراعية. ومع ذلك، أتاح القانون مخرجًا للمواطنين للتصالح في هذه المخالفات ضمن شروط وضوابط محددة، تحديداً بموجب القانون رقم 17 لسنة 2019 وتعديلاته (بشأن التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها).

هل يجوز التصالح في قضايا تبوير الأراضي الزراعية؟

نعم، يجوز التصالح في مخالفات تبوير الأراضي الزراعية، ولكن يتم التعامل معها في إطار قانون التصالح في مخالفات البناء، بشرط أن تكون المخالفة قد تمثلت في إقامة مبانٍ ومنشآت على الأرض الزراعية المُبَوَّرة، وليست مجرد إتلاف للتربة دون بناء.

الشرط الأهم هو أن تكون هذه المخالفة قائمة قبل تاريخ 8 أبريل 2019 (وهو التاريخ المحدد في القانون الأساسي، وقد يتم تعديله وفقاً للقوانين اللاحقة التي تصدر بهذا الشأن).

شروط التصالح في مخالفات البناء على الأراضي الزراعية

لإتمام عملية التصالح في مخالفات البناء التي تمت على الأراضي الزراعية (التبوير)، يجب استيفاء الشروط التالية:

• تاريخ المخالفة: يجب أن تكون المخالفة الإنشائية قائمة قبل التاريخ المحدد قانونًا (8 أبريل 2019 كمرجع أساسي، أو التواريخ المحددة في التعديلات اللاحقة للقانون).

• نوع المخالفة: يجب أن تكون المخالفة ضمن الحالات التي يجيز القانون التصالح عليها، كالمنازل والمنشآت المقامة بالفعل.

• الوجود خارج الحيز العمراني: يجيز القانون التصالح على المباني المقامة خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة، باستثناء بعض الحالات التي تُستثنى صراحة مثل المخالفات التي لا ترتبط بالأنشطة الزراعية أو الإنتاج الحيواني أو الداجنة.

الإجراءات المطلوبة

يتوجب على المخالف الراغب في التصالح اتباع الإجراءات التالية:

1. تقديم طلب التصالح: يُقدم الطلب إلى الجهة الإدارية المختصة (الوحدة المحلية أو الحي).

2. سداد رسوم الفحص: دفع الرسوم المقررة لفحص الطلب والمستندات.

3. المعاينة والقبول: بعد المعاينة وقبول الطلب من اللجنة المختصة، يتم تحديد قيمة رسوم التصالح.

4. سداد رسوم التصالح: دفع رسوم التصالح النهائية، والتي تختلف حسب الموقع والمساحة وقيمة المخالفة.

حالات لا يجوز فيها التصالح مطلقاً

هناك حالات لا يمكن فيها التصالح حتى لو كانت المخالفة قبل التاريخ المحدد، وهي تشمل:

• الإخلال بالسلامة الإنشائية: الأعمال التي تؤثر على سلامة المبنى الإنشائية.

• التعدي على حقوق الغير: المخالفات التي تتضمن التعدي على خطوط التنظيم المعتمدة أو حقوق الارتفاق المقررة قانوناً.

• المباني ذات الطابع المتميز: المخالفات الخاصة بالمباني والمنشآت ذات الطابع المعماري المتميز.

• أماكن محظورة: التعدي على أملاك الدولة أو المخالفات التي تقع في مناطق تمنع قوانين أخرى التصالح فيها (مثل حرم الآثار أو مجاري الأنهار).