إسلام محمد سيد أحمد يكتب: في دعوي فسخ عقد ا لبيع

دعوي فسخ عقد بيع في العقود الملزمة لجانبين مثل عقد البيع وعقد الإيجار اذا لم يقم أحد المتعاقدين بتنفيذ التزامه جاز للمتعاقد الاخر أن يقوم برفع دعوي فسخ عقد بيع ، فسخ عقد البيع هو جزاء للمتعاقد الذي أخل بالتزام من التزاماته ، والأصل أن فسخ عقد البيع يكون بحكم من القضاء .

 شروط رفع دعوي فسخ عقد بيع

1- يجب أن يكون العقد محل الدعوى عقداً ملزماً للجانبين، والسبب في ذلك يرجع لأن الفسخ ينشأ على أساس فكرة الارتباط بين الالتزامات المتقابلة.

2- ألا يقوم أحد المتعاقدين بتنفيذ التزامه بسبب يرجع إليه، يجب أن يكون هناك امتناع من جانب أحد المتعاقدين عن تنفيذ التزاماته التعاقدية، ويترتب على ذلك أن يصبح التنفيذ مستحيلا بسبب فعل المدين، أو أنه لا يزال ممكناً ولكن المدين لم يقم بالتنفيذ بسبب اهماله أو خطأه المتعمد، بمعنى أخر أن يكون هو الممتنع إراديا عن تنفيذ التزامه.

3- أن يكون طالب الفسخ قد نفذ التزامه أو مستعدا لتنفيذه، ليس من العدل في شيء أن يخل طالب الفسخ بالتزامه ومن ثم يطالب بالفسخ لعدم قيام المدين بالتنفيذ، فيتعين أن يكون طالب الفسخ مستعداً لتنفيذ التزامه الناشئ عن العقد المراد فسخه.

4- أن يعذر المدعي المدعى عليه قبل رفع دعوي فسخ عقد بيع، والاعذار هنا يعني وضع المدين قانونا في وضع المتأخر عن تنفيذ ما التزم به في العقد، ولكن الأصل في الاعذار أن يكون بورقة رسمية من أوراق المحضرين يوضح فيها الدائن أنه يطلب من المدين تنفيذ التزامه التعاقدي.