بنيان تعزز نموها في 2025 بإيرادات إيجارية 752 مليون جنيه ومعدل إشغال يلامس 97%
كتب/ عاطف طلب
واصلت شركة بنيان للتنمية والتجارة تحقيق أداء مالي وتشغيلي قوي خلال عام 2025، مدفوعة بمرونة نموذج أعمالها ونمو محفظتها العقارية، حيث سجلت قفزة ملحوظة في الإيرادات الإيجارية وصافي الأرباح، مع الحفاظ على هيكل تمويلي متحفظ ومعدلات إشغال مرتفعة تعكس قوة الطلب على أصولها.
أعلنت شركة بنيان للتنمية والتجارة تحقيق إيرادات إيجارية بلغت نحو 752 مليون جنيه خلال عام 2025، بنمو سنوي قدره 20.2%، مدعومة بإعادة تسعير العقود المقومة بالجنيه المصري، إلى جانب بدء تسجيل إيرادات كاملة من وحدة «بارك ستريت ويست».
كما ارتفعت أرباح التشغيل من الإيجار بنسبة 14% لتصل إلى 459 مليون جنيه، نتيجة نمو الإيرادات وإبرام عقود إيجارية جديدة خلال العام.
وسجلت الشركة صافي ربح قدره 2.001 مليار جنيه، مع الحفاظ على هامش صافي ربح قوي بلغ 65%، بما يعكس كفاءة نموذج الأعمال واستدامة الأداء.
الاستثمارات العقارية تقود النمو
حققت الأرباح الناتجة عن تغيرات القيمة العادلة للاستثمارات العقارية نحو 2.23 مليار جنيه خلال 2025، مدفوعة بزيادة بند الاستثمارات العقارية عقب استلام وتسجيل أصل «جولدن جيت» ضمن أصول الشركة.
وارتفعت الاستثمارات العقارية بنسبة 22% لتصل إلى 15.488 مليار جنيه في ديسمبر 2025، مقارنة بـ12.732 مليار جنيه في ديسمبر 2024، بدعم من تسجيل مبنى «جولدن جيت» بالقيمة السوقية العادلة.
وأوضحت الشركة أن الاستثمارات لا تشمل مبنى «بارك ستريت إدشن» بمساحة تأجيرية تبلغ 8,178 مترًا مربعًا، والمقرر استلامه في 2027.
وأكدت أن قياس الأصول يتم وفق القيمة السوقية العادلة طبقًا للمادة (34) من معايير المحاسبة المصرية، بناءً على تقييم مقيم مستقل معتمد من الهيئة العامة للرقابة المالية.
مركز مالي أكثر قوة
وعلى صعيد المركز المالي، ارتفع إجمالي حقوق الملكية بنسبة 22% ليصل إلى 12.252 مليار جنيه بنهاية 2025، مقابل 10.020 مليار جنيه في 2024، مدعومًا بزيادة الأرباح المرحلة بنسبة 24% وزيادة رأس المال بقيمة 250 مليون جنيه.
وبلغ رصيد النقدية وما في حكمها 302 مليون جنيه بنهاية ديسمبر 2025، ما يوفر سيولة مناسبة لدعم خطط التوسع طويلة الأجل.
في المقابل، تراجعت القروض المستحقة عن عمليات البيع إلى 349 مليون جنيه مقابل 511 مليون جنيه بنهاية 2024، مع استمرار تحصيل أقساط الوحدات التجارية المباعة.
وسجل إجمالي القروض 982 مليون جنيه، مع نسبة قروض إلى حقوق ملكية بلغت 8%، ونسبة قروض بنكية إلى الأصول عند 5.9%، وهو ما يعكس سياسة تمويلية متحفظة.
إشغال قوي وعقود طويلة الأجل
من جانبه، قال طارق عبد الرحمن، العضو المنتدب لشركة بنيان، إن عام 2025 شهد أداءً تشغيليًا قويًا مدعومًا باستمرار الزخم في أنشطة التأجير عبر محفظة الأصول التجارية والإدارية من الفئة الأولى (Grade-A)، مشيرًا إلى أن الشركة اختتمت العام بمعدل إشغال بلغ 97%.
وأضاف أن الشركة تسلمت خلال العام مبنى «جولدن جيت A5»، ونجحت في فبراير 2026 في توقيع عقد إيجار طويل الأجل لكامل المبنى مع شركة «Nestlé Business Services»، بما يولد إيرادات تعاقدية بقيمة 834 مليون جنيه خلال مدة الإيجار الأولى البالغة ست سنوات.
كما أبرمت الشركة عقد تأجير كامل مبنى «106B» لشركة «Kortech» التابعة لمجموعة حسن علام، بما يعزز قوة قاعدة المستأجرين ويحافظ على معدلات الإشغال المرتفعة.
توقعات إيجابية لعام 2026
وتتوقع بنيان تحقيق نمو قوي في الإيرادات الإيجارية خلال 2026، بدعم من مساهمة عقود «Nestlé» في مبنى A5 بمشروع «جولدن جيت»، و«Kortech» في مبنى 106B، إلى جانب تسجيل إيرادات عام كامل من وحدة «بارك ستريت ويست».
كما تستهدف الشركة الاستفادة من إعادة تسعير نحو 42% من المحفظة الإدارية المقومة بالجنيه المصري، والتي كانت مؤجرة بأسعار أقل من مستويات السوق، حيث وصلت المفاوضات إلى مراحل متقدمة أو تم الانتهاء منها عند مستويات تقارب ضعف الأسعار السابقة.
وأكدت الشركة أن هذه العوامل من شأنها تعزيز الإيرادات الدورية وتحسين أداء المحفظة ودعم خلق قيمة مستدامة وطويلة الأجل للمساهمين.
